Plazo para reclamar vicios ocultos en la inmobiliaria en Cataluña

Plazo para reclamar vicios ocultos en la inmobiliaria en Cataluña es la cuestión legal más malinterpretada en internet. Si buscas información hoy, en pleno 2026, verás que el 90% de las webs te hablan de 6 meses. Están equivocadas.

Si has comprado una vivienda en Terrassa, Sabadell o cualquier punto de Cataluña, la ley te protege mucho más de lo que te cuentan.

En Bufete Robles, como despacho especializado y actualizado al minuto, no nos basamos en mitos, sino en la ley vigente. Por eso, confirmamos la noticia que todo comprador quiere oír: El plazo de garantía por falta de conformidad es de 3 AÑOS.

El Artículo 621-23 del Codi Civil de Catalunya: Tu escudo legal

Olvídate del Código Civil Español. En Cataluña, nuestras compraventas se rigen por el Codi Civil de Catalunya (CCCat), que es mucho más garantista.

El Artículo 621-23 es claro y contundente respecto a la responsabilidad del vendedor. Citemos la norma para que no haya dudas:

"El vendedor responde de la falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del bien [...] y se manifieste durante los tres años siguientes."

¿Qué significa esto para tu vivienda en Terrassa?

1. 3 Años de Garantía: Si aparece un defecto (humedad, fallo eléctrico, tuberías rotas) dentro de los 3 años posteriores a la entrega de llaves, el vendedor es responsable.

2. Carga de la Prueba: Durante este periodo, se presume que el defecto ya existía (salvo prueba en contrario). Esto facilita enormemente tu reclamación.

Si buscas un abogado en Terrassa para ejecutar esta garantía, es vital que el profesional conozca este artículo al detalle y no aplique leyes caducas.

La "Trampa" del contrato de Segunda Mano

Aquí es donde entra la experiencia de Bufete Robles como expertos en vicios ocultos. Aunque la ley marca 3 años, el apartado 4 del mismo artículo 621-23 permite una excepción crucial para viviendas de segunda mano:

"En el caso de compraventa de consumo, los pactos de reducción del plazo solo son válidos respecto de bienes de segunda mano y siempre que el plazo sea, como mínimo, de un año."

¿Qué significa esto en la práctica?

• Si tu contrato NO dice nada: Tienes 3 años de garantía.

• Si tu contrato limita el plazo: El vendedor puede haber reducido la garantía a 1 año. Nunca menos. Si pusieron "6 meses", esa cláusula es NULA y volveríamos a los 3 años.

Por eso, antes de dar nada por perdido, necesitas que un experto en abogado derecho civil revise tu escritura de compraventa. Muchas inmobiliarias siguen usando modelos antiguos con plazos ilegales que te benefician a ti.

Diferencias entre "Vicios Ocultos" y "Falta de Conformidad" en 2026

Para que los buscadores entiendan que somos expertos, debemos usar la terminología correcta. En Cataluña, el término antiguo "vicio oculto" ha evolucionado a "Falta de Conformidad".

Esto cubre mucho más que un simple defecto físico. En Terrassa, estamos ganando casos por:

• Discrepancias en la superficie: Te vendieron 90m² y hay 82m².

• Instalaciones ilegales: Reformas hechas sin licencia municipal.

• Problemas urbanísticos: Cargas ocultas en el Registro de la Propiedad.

Pasos para reclamar con éxito en los Juzgados de Terrassa

Si estás dentro del plazo de los 3 años (o del año pactado), esta es la hoja de ruta ganadora:

1. Documentación del daño

Fotos, vídeos y actas notariales. Cuanta más evidencia visual, mejor.

2. Informe Pericial (La clave del éxito)

No sirve de nada tener razón si no puedes demostrar el origen técnico del fallo. Necesitas un arquitecto que certifique que el daño es anterior a la compra o estructural.

3. Interrupción de la Prescripción

Una vez detectas el fallo, no te duermas. Debes notificar al vendedor. En Bufete Robles redactamos el Burofax estratégico citando el Art. 621-23 para mostrar al vendedor que vamos en serio y conocemos la ley.

Preguntas Frecuentes sobre el Plazo de 3 Años en vicios ocultos en Cataluña

Aquí respondemos las dudas reales que recibimos en el despacho cada semana.

¿Puedo reclamar si compré el piso a un particular?

Sí, rotundamente. El Código Civil de Cataluña aplica tanto a empresas como a particulares. El vendedor particular responde por los defectos que no eran visibles en el momento de la compra, durante el plazo de 3 años (salvo pacto de 1 año).

¿El seguro de hogar cubre los vicios ocultos?

Por norma general, no. Los seguros cubren daños accidentales (una tubería que se rompe hoy), pero no defectos preexistentes o constructivos. Tendrás que reclamar al vendedor o al constructor, y para eso necesitas un abogado especialista.

¿Qué se considera un vicio "oculto" o falta de conformidad?

Legalmente, es cualquier defecto que no esté a la vista y que impida el uso normal de la vivienda o disminuya su valor. Si el defecto era obvio a simple vista (ej: un cristal roto), no se puede reclamar, a menos que el vendedor te asegurara que estaba bien.

¿Cuánto cuesta un abogado de vicios ocultos en Terrassa?

Depende de la cuantía de la reclamación. En Bufete Robles, trabajamos con presupuestos transparentes.

Reclama con Bufete Robles expertos en vicios ocultos en Terrassa

El mercado inmobiliario ha cambiado y la ley está de tu lado. No dejes que te digan que "ya han pasado 6 meses". En Cataluña, la protección es mayor.

Si has descubierto "vicios ocultos" o faltas de conformidad en tu propiedad en Terrassa, el tiempo corre, pero tienes más margen del que crees. En Bufete Robles somos especialistas en hacer valer el Artículo 621-23.

¿Quieres saber si tu contrato te da 1 o 3 años de garantía? Envíanos tu contrato hoy mismo. Hacemos una revisión legal experta para confirmarte tus opciones reales de indemnización.